ライオンズマンション西蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目51-3 | 築39年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション西蒲田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.1万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には193,750円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均4,488万円です。4LDKが最も高く平均6,484万円、2DKは平均3,342万円です。

1LDK

5件

4,372万

2DK

2件

3,342万

2LDK

13件

4,488万

3LDK

4件

6,402万

4LDK

2件

6,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,372万	4,192万	4,480万
2DK	2件	3,342万	2,980万	3,703万
2LDK	13件	4,488万	3,423万	5,800万
3LDK	4件	6,402万	5,564万	7,252万
4LDK	2件	6,484万	6,123万	6,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（78.2万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

78.2万/㎡

10件

6-10階

78.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目51-3
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	40.10m² ～ 95.99m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩5分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

相生小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西蒲田	1987	34戸	109.0万	5,800万
ルーブル蒲田伍番館	2004	50戸	95.8万	1,980万
センチュリードメス西蒲田弐番館	2002	40戸	94.2万	6,280万
西蒲田ファミリーマンション	1979	45戸	101.2万	4,480万
アクサス蒲田	2010	33戸	113.8万	2,450万
メゾン西蒲田	1985	22戸	55.3万	900万
スカイコートパレス蒲田	2012	33戸	-	-
西蒲田ロイヤルハイツ	1981	78戸	88.8万	5,570万
アールブラン西蒲田	2011	42戸	133.8万	7,200万
メイツ蒲田	1992	49戸	82.2万	4,500万
ヴァースクレイシアアイズ蒲田	2022	56戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	78.9万	71.4万	-	-	-	-	95.2万	104.9万
3LDK	-	-	73.5万	-	-	-	100.2万	-
1LDK	-	-	74.8万	74.8万	-	92.2万	-	-
2DK	61.7万	-	-	-	-	62.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,800万	109.03万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,790万	100.83万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,790万	100.83万/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	45㎡〜	3,500万	73.67万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.4万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,690万	98.72万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,790万	100.83万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,080万	100.17万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.3万/㎡
2024年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	62.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.09万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	5,998万	62.63万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	6,498万	67.86万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.82万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	6,480万	67.67万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.82万/㎡
2021年2月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	3,980万	74.82万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,998万	79.42万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.82万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,699万	69.53万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,799万	71.42万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,799万	71.42万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,899万	73.29万/㎡
2019年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	61.66万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.93万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.13万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,598万	63.8万/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,650万	60.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の28%）で、平均月額177,143円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

1LDK

134,667円

127,000〜150,000円

2SDK

177,143円

115,000〜210,000円

2LDK

127,500円

120,000〜130,000円

3DK

149,500円

135,000〜190,000円

3LDK

175,000円

175,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,754円/㎡
2024年5月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	200,000円	3,759円/㎡
2024年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	190,000円	3,571円/㎡
2024年2月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	210,000円	3,947円/㎡
2023年5月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	190,000円	3,571円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,754円/㎡
2023年3月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	195,000円	3,665円/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,754円/㎡
2021年3月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	200,000円	3,759円/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,444円/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,801円/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,820円/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,735円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,708円/㎡
2019年11月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	130,000円	2,444円/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,174円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,174円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,175円/㎡
2016年3月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	115,000円	2,162円/㎡
2016年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	135,000円	2,538円/㎡
2015年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,199円/㎡
2015年3月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	130,000円	2,444円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,444円/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	60㎡〜	138,000円	2,175円/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。