メゾン西蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目60-13 | 築41年 | 22戸

推定相場

メゾン西蒲田

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,200円から2024年には71,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均1,068万円です。2LDKが最も高く平均4,211万円、1Rは平均1,068万円です。

20件

1,068万

2LDK

2件

4,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,068万	900万	1,283万
2LDK	2件	4,211万	4,211万	4,211万

階数別の㎡単価

1-3階

60.2万/㎡

4件

4-7階

57.3万/㎡

17件

8階以上

57万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目60-13
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	13.80m² ～ 56.70m²
分譲会社	中央建設
施工会社	中央建設
管理会社	友隣
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

相生小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン西蒲田	1985	22戸	55.3万	900万
ライオンズマンション西蒲田	1987	34戸	109.0万	5,800万
ルーブル蒲田伍番館	2004	50戸	95.8万	1,980万
ステージグランデ蒲田	2006	65戸	106.2万	2,268万
センチュリードメス西蒲田弐番館	2002	40戸	94.2万	6,280万
西蒲田ファミリーマンション	1979	45戸	101.2万	4,480万
東急ドエルアルス蒲田	1997	46戸	120.7万	6,980万
スパシエ蒲田グランドタワー	2019	131戸	137.0万	3,480万
西蒲田ロイヤルハイツ	1981	78戸	88.8万	5,570万
ルネ西蒲田	1974	46戸	70.1万	2,690万
クレッセント蒲田	1991	21戸	62.3万	1,030万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	61.4万	57.1万	55.3万	53.4万	54.7万	55.3万	63.9万	55.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	63.86万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.28万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.28万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	950万	55.89万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,998万	70.52万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,998万	70.52万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	53.59万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	930万	52.49万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	930万	52.46万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	950万	53.59万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	960万	54.15万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	990万	55.84万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	61.39万/㎡
2018年12月	中層	ー	15㎡〜	1,000万	61.39万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	988万	63.09万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	1,060万	59.79万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	35㎡〜	1,799万	48万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	899万	65.15万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	899万	65.15万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額62,121円。2DKなら月額101,222円が相場です。

ワンルーム

62,121円

46,000〜78,000円

59,000円

55,000〜62,000円

66,222円

60,000〜84,000円

1LDK

90,000円

85,000〜100,000円

2DK

101,222円

83,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

44件

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,666円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,723円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,835円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,198円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,328円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,328円/㎡
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	84,000円	2,694円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,271円/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	129,000円	2,275円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,327円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,553円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,666円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,899円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,937円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,257円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,384円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,998円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,831円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,384円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,151円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,328円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,512円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,497円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,441円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,553円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,790円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,198円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,497円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,512円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,948円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。