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西蒲田ファミリーマンション

東京都大田区西蒲田7丁目39-5 | 築47年 | 45戸

推定相場
西蒲田ファミリーマンション
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（94.4万円）を7.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を19.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、12年間で117.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2017年には114,167円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・19件）で、平均3,501万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、2DKは平均3,020万円です。
1LDK
19件
3,501万
2DK
16件
3,020万
2LDK
7件
4,292万
3LDK
3件
5,093万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 3,501万 3,037万 4,480万
2DK 16件 3,020万 1,980万 3,685万
2LDK 7件 4,292万 3,066万 5,663万
3LDK 3件 5,093万 4,830万 5,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（53.3万円）と比べて9.9万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
53.3万/㎡
20件
4-7階
63.2万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西蒲田7丁目39-5
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積44.28m² ～ 73.25m²
分譲会社古河不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ニコレ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩3分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩6分

学区情報

小学校
相生小学校
中学校
御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西蒲田ファミリーマンション 1979 45戸 101.2万 4,480万
メイツ蒲田 1992 49戸 82.2万 4,500万
ルネ西蒲田 1974 46戸 70.1万 2,690万
藤和シティコープ西蒲田３ 1987 22戸 103.7万 6,980万
ライオンズマンション西蒲田 1987 34戸 109.0万 5,800万
センチュリードメス西蒲田弐番館 2002 40戸 94.2万 6,280万
アクサス蒲田 2010 33戸 113.8万 2,450万
クレッセント西蒲田 2002 67戸 99.2万 6,590万
スカイコートパレス蒲田 2012 33戸 - -
東急ドエルアルス蒲田 1997 46戸 120.7万 6,980万
プラチナコート多摩川イースト 2006 49戸 89.3万 1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1LDK - 61.1万 62.3万 72.1万 61.3万 - 75.3万 101.2万
2DK - - 58.3万 - 74.8万 54.5万 43.6万 -
2LDK 50.8万 - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.18万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.08万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 76.56万/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.57万/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 62.79万/㎡
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,100万 46.21万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,150万 59.92万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,288万 73.65万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,388万 75.88万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 50㎡〜 3,290万 62.59万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.71万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,290万 62.59万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,488万 78.12万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.27万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 58.27万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,990万 58.53万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.12万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 50㎡〜 2,690万 51.18万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 50㎡〜 2,990万 56.88万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,290万 64.4万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.53万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.31万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 50㎡〜 2,990万 56.88万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,490万 68.32万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,450万 47.1万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,450万 47.1万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.98万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 4,095万 55.91万/㎡
2016年6月 中層 2DK 65㎡〜 2,890万 42.86万/㎡
2016年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.36万/㎡
2016年5月 低層 3DK 70㎡〜 3,280万 44.78万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 65.27万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.46万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 53.75万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 70㎡〜 4,580万 62.53万/㎡
2016年11月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 56.69万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.93万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.34万/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.24万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.34万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.35万/㎡
2014年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,060万 46.14万/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 48.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額101,000円。
2DK
101,000円
60,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,579円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,824円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,581円/㎡
2017年2月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,640円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,693円/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,484円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,258円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,355円/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,355円/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,258円/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。