藤和シティコープ西蒲田３

東京都大田区西蒲田7丁目22-10 | 築39年 | 22戸

推定相場

藤和シティコープ西蒲田３

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,176万円です。2LDKが最も高く平均5,646万円、3LDKは平均5,176万円です。

2LDK

5件

5,646万

3LDK

15件

5,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,646万	4,880万	6,980万
3LDK	15件	5,176万	4,406万	6,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（78.2万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.2万/㎡

7件

4-7階

77万/㎡

10件

8階以上

79.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目22-10
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	54.04m² ～ 67.30m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

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学区情報

小学校

区立相生小学校

中学校

区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ西蒲田３	1987	22戸	103.7万	6,980万
メイツ蒲田	1992	49戸	82.2万	4,500万
プラチナコート多摩川イースト	2006	49戸	89.3万	1,980万
スカイコートパレス蒲田	2012	33戸	-	-
アクサス蒲田	2010	33戸	113.8万	2,450万
西蒲田ファミリーマンション	1979	45戸	101.2万	4,480万
ホーユウコンフォルト蒲田	1991	116戸	65.2万	1,080万
クレッセント西蒲田	2002	67戸	99.2万	6,590万
クレイシア蒲田	2011	56戸	84.1万	1,750万
センチュリードメス西蒲田弐番館	2002	40戸	94.2万	6,280万
ライオンズマンション西蒲田	1987	34戸	109.0万	5,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	77.1万	67.2万	68.7万	92.7万	88.1万	75.9万	80.8万	80.8万
2LDK	-	68.2万	-	-	92.5万	88.5万	-	103.7万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	80.76万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.72万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	80.76万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	80.76万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.86万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.88万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.46万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,200万	83.4万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,998万	92.49万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.71万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.71万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.65万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.84万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,490万	66.72万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	72.18万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,690万	69.69万/㎡
2017年4月	中層	ー	60㎡〜	4,800万	76.99万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	72.18万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.63万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,190万	77.12万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。

3LDK

172,500円

160,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,967円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,566円/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。