エステムプラザ蒲田TAKARABUNE

東京都大田区西蒲田5丁目10-21 | 築10年 | 63戸

推定相場

エステムプラザ蒲田TAKARABUNE

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の94.6万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、7年間で11.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の140,400円から2026年には130,100円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,799万円です。2DKが最も高く平均4,004万円、1Kは平均2,799万円です。

15件

2,799万

2DK

2件

4,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,799万	2,553万	3,246万
2DK	2件	4,004万	3,910万	4,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（99.5万円）と比べて8.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

99.5万/㎡

15件

4-7階

107.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田5丁目10-21
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	25.36m² ～ 55.20m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	福子工務店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩9分

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

大田区立相生小学校

中学校

大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ蒲田TAKARABUNE	2016	63戸	105.1万	2,700万
ナイスアーバン西蒲田	1998	24戸	63.7万	4,200万
ココキューブ蒲田	2016	13戸	-	-
パティーナ蒲田	2020	31戸	117.4万	3,780万
シャトレ西蒲田	1991	8戸	83.8万	3,600万
クリオ蒲田壱番館	1998	37戸	108.0万	8,180万
マイキャッスル蒲田ウエスト	1998	29戸	95.1万	6,489万
エクラン西蒲田	1996	26戸	102.5万	6,290万
東武ハイライン西蒲田	1980	34戸	66.1万	2,475万
オープンレジデンシア西蒲田	2024	30戸	-	-
エンゼルハイム蒲田第7	1998	18戸	55.8万	4,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	94.6万	96.5万	98.4万	104.8万	113.8万	101.2万	105.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	105.06万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	101.17万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	2,870万	111.68万/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	115.96万/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	97.93万/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	3,180万	104.51万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,560万	99.62万/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	2,560万	99.62万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	2,850万	110.9万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	115.96万/㎡
2023年10月	低層	1SDK	40㎡〜	3,880万	92.26万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	96.5万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	100.39万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,798万	89.79万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	94.09万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.19万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	96.5万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	96.5万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額89,792円。2DKなら月額152,667円が相場です。

89,792円

76,900〜130,200円

1DK

130,583円

129,000〜132,500円

1SLDK

141,580円

140,400〜145,000円

1LDK

145,000円

145,000〜145,000円

2DK

152,667円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

87件

10〜15万

38件

15〜20万

2件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	30㎡〜	130,100円	4,276円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,891円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,891円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	83,360円	3,244円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	92,400円	3,595円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	92,360円	3,594円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	102,600円	4,046円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,580円	3,447円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,444円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,600円	3,448円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	89,360円	3,477円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	89,400円	3,479円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	79,360円	3,088円/㎡
2024年3月	低層	1K	30㎡〜	102,000円	3,352円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	84,400円	3,284円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	84,300円	3,280円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	88,340円	3,437円/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	145,000円	3,428円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	88,400円	3,433円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,074円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	78,360円	3,049円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	78,400円	3,051円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	78,300円	3,047円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	83,360円	3,244円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	83,400円	3,245円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,451円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	83,400円	3,238円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。