ナイスアーバン西蒲田
東京都大田区西蒲田6丁目2-5 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20112014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2020年は63.7万/㎡へ、9年間で14.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・36件）で、平均5,511万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,525万円、１Ｋは平均2,031万円です。
３ＬＤＫ
5,511万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,213万
3件
２ＬＤＫ
4,674万
10件
１Ｋ
2,031万
24件
４ＬＤＫ
7,525万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,729万
2件
２ＤＫ
3,228万
2件
１ＬＤＫ
5,072万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,511万 | 1,920万 | 9,051万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,213万 | 4,107万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,674万 | 3,974万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,031万 | 836万 | 2,787万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,525万 | 7,187万 | 7,845万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,729万 | 4,016万 | 5,441万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,228万 | 3,066万 | 3,390万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,072万 | 4,953万 | 5,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（62.0万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
62万/㎡
3階以上
3件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田6丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン西蒲田 | 1998 | 24戸 | 63.7万 | 4,200万 |
| パティーナ蒲田 | 2020 | 31戸 | 117.4万 | 3,780万 |
| エステムプラザ蒲田TAKARABUNE | 2016 | 63戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| マイキャッスル蒲田ウエスト | 1998 | 29戸 | 95.1万 | 6,489万 |
| ココキューブ蒲田 | 2016 | 13戸 | - | - |
| アールブラン西蒲田レジデンス | 2013 | 43戸 | 114.9万 | 7,700万 |
| 藤和シティコープ西蒲田２ | 1986 | 21戸 | 68.8万 | 3,980万 |
| セジョリ蒲田 | 2012 | 32戸 | 102.3万 | 2,080万 |
| クリオ蒲田壱番館 | 1998 | 37戸 | 108.0万 | 8,180万 |
| クレイシア西蒲田 | 2011 | 33戸 | 94.0万 | 1,890万 |
| グランイーグル西蒲田 | 1996 | 38戸 | 124.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | - | 69.8万 | 66.6万 | 63.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。