パティーナ蒲田
東京都大田区西蒲田6丁目2-17 | 築6年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は120.5〜117.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,463〜115,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 26.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均3,457万円です。1Rが最も高く平均3,956万円、1Kは平均3,457万円です。
1R
3,956万
3件
1K
3,457万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,956万 | 3,902万 | 3,983万 |
| 1K | 7件 | 3,457万 | 3,300万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
128.9万/㎡
3階以上
4件
119.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田6丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.28m² ～ 32.20m² |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ蒲田 | 2020 | 31戸 | 117.4万 | 3,780万 |
| ナイスアーバン西蒲田 | 1998 | 24戸 | 63.7万 | 4,200万 |
| マイキャッスル蒲田ウエスト | 1998 | 29戸 | 95.1万 | 6,489万 |
| アールブラン西蒲田レジデンス | 2013 | 43戸 | 114.9万 | 7,700万 |
| 藤和シティコープ西蒲田２ | 1986 | 21戸 | 68.8万 | 3,980万 |
| セジョリ蒲田 | 2012 | 32戸 | 102.3万 | 2,080万 |
| グランイーグル西蒲田 | 1996 | 38戸 | 124.1万 | 6,980万 |
| ココキューブ蒲田 | 2016 | 13戸 | - | - |
| エステムプラザ蒲田TAKARABUNE | 2016 | 63戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| クレヴィスタ蒲田 | 2019 | 43戸 | 134.0万 | 3,490万 |
| アークマーク蒲田アジールコート | 2020 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 128.9万 | 128.9万 | 117.4万 |
| 1R | 120.5万 | 120.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 117.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 120.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 120.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 120.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額105,063円。2Kなら月額118,083円が相場です。
ワンルーム
114,000〜118,500円
117,100円
1K
87,000〜120,000円
105,063円
1DK
88,000〜125,000円
113,929円
1LDK
153,500〜154,500円
154,167円
2K
114,000〜119,500円
118,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
89件
15〜20万
3件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,319円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,500円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,500円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 118,500円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,995円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。