パティーナ蒲田

東京都大田区西蒲田6丁目2-17 | 築6年 | 31戸

推定相場

パティーナ蒲田

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は120.5〜117.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,463〜115,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均3,446万円です。1Rが最も高く平均3,934万円、1Kは平均3,446万円です。

3件

3,934万

7件

3,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,934万	3,880万	3,961万
1K	7件	3,446万	3,300万	3,780万

階数別の㎡単価

1-2階

128.9万/㎡

6件

3階以上

119.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田6丁目2-17
築年月	2020年10月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	26.28m² ～ 32.20m²
施工会社	福子工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩6分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ蒲田	2020	31戸	117.4万	3,780万
ナイスアーバン西蒲田	1998	24戸	63.7万	4,200万
マイキャッスル蒲田ウエスト	1998	29戸	95.1万	6,489万
アールブラン西蒲田レジデンス	2013	43戸	114.9万	7,700万
藤和シティコープ西蒲田２	1986	21戸	68.8万	3,980万
セジョリ蒲田	2012	32戸	102.3万	2,080万
グランイーグル西蒲田	1996	38戸	124.1万	6,980万
ココキューブ蒲田	2016	13戸	-	-
エステムプラザ蒲田TAKARABUNE	2016	63戸	105.1万	2,700万
クレヴィスタ蒲田	2019	43戸	134.0万	3,490万
アークマーク蒲田アジールコート	2020	35戸	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	-	128.9万	128.9万	117.4万
1R	120.5万	120.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	3,780万	117.4万/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	132.42万/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	125.34万/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	132.42万/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	125.34万/㎡
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	120.5万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	132.42万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	125.34万/㎡
2023年8月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	120.5万/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	120.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額105,063円。2Kなら月額118,083円が相場です。

ワンルーム

117,100円

114,000〜118,500円

105,063円

87,000〜120,000円

1DK

113,929円

88,000〜125,000円

1LDK

154,167円

153,500〜154,500円

118,083円

114,000〜119,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

89件

15〜20万

3件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	117,500円	4,117円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	116,500円	4,191円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	114,000円	3,828円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	118,500円	4,263円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,135円/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,962円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	110,500円	4,205円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	125,000円	4,197円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	110,500円	4,205円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	113,500円	4,319円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,995円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	154,500円	3,480円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	115,500円	4,047円/㎡
2024年4月	中層	2K	30㎡〜	114,000円	3,675円/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	118,500円	3,796円/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	118,500円	3,798円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,540円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	4,000円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,505円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,962円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	105,500円	3,795円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	106,500円	4,045円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,378円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	114,000円	3,828円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	118,500円	3,680円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	105,500円	4,092円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	115,500円	3,878円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	110,500円	3,975円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	103,500円	3,938円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,995円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。