池上パークハウス

東京都大田区西蒲田1丁目10-22 | 築21年 | 76戸

推定相場

池上パークハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201020132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.4万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、15年間で49.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は173,000〜176,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均6,204万円です。4LDKが最も高く平均6,638万円、3LDKは平均6,204万円です。

3LDK

16件

6,204万

4LDK

2件

6,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	6,204万	5,113万	8,007万
4LDK	2件	6,638万	5,651万	7,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（67.6万円）と比べて3.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.6万/㎡

12件

4-7階

70.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田1丁目10-22
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	67.49m² ～ 96.39m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩12分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩17分

学区情報

小学校

おなづか小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池上パークハウス	2005	76戸	87.1万	6,680万
プラーティノ池上	2006	28戸	71.3万	3,990万
ソアブール池上	2005	29戸	97.2万	1,970万
ファイブコーナービル	1977	4戸	-	-
池上パークホームズ	1986	55戸	66.3万	4,980万
ルーブル池上参番館	2001	45戸	81.1万	1,490万
メイクスデザイン蒲田ウエスト	2014	34戸	91.0万	2,340万
マンション池上	1970	160戸	71.0万	3,280万
山佐ビル	1977	11戸	43.5万	1,450万
コンシェリア池上ザレジデンス	2024	36戸	132.1万	5,370万
池上コーポレーション	1977	5戸	36.9万	1,310万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	62.3万	62.5万	66.2万	70.2万	-	74.8万	78.1万	87.1万
4LDK	-	-	-	-	63.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.1万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,400万	70.41万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	72.76万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.01万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.58万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.97万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	5,490万	63.2万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.15万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.75万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,220万	71.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.95万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	62.46万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.33万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.18万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.83万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,350万	65.34万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額174,667円。

3LDK

174,667円

159,000〜189,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,489円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,412円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,299円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,571円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,571円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,299円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,299円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,299円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,163円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,435円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。