西蒲田パーソナルハウス

東京都大田区西蒲田8丁目19-3 | 築41年 | 40戸

推定相場

西蒲田パーソナルハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は84万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2019年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均3,540万円です。2LDKが最も高く平均3,540万円、1SLDKは平均3,052万円です。

1SLDK

3件

3,052万

2DK

2件

3,340万

2LDK

14件

3,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,052万	2,307万	3,485万
2DK	2件	3,340万	3,100万	3,580万
2LDK	14件	3,540万	2,260万	4,599万

階数別の㎡単価

1-3階

63.9万/㎡

10件

4-7階

59.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田8丁目19-3
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	47.52m² ～ 59.94m²
分譲会社	大光エンジニアリング
施工会社	大光エンジニアリング
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

道塚小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西蒲田パーソナルハウス	1985	40戸	92.2万	4,480万
アジールコート蒲田	2020	53戸	-	-
スカイコート蒲田第６	2006	37戸	97.3万	2,050万
シーズクロノス蒲田ベレーザ	2016	20戸	154.8万	7,199万
グランイーグル新蒲田	2001	18戸	89.1万	5,998万
クレッセント蒲田	1991	21戸	62.3万	1,030万
アルテシモレガ	2013	50戸	132.9万	2,700万
ジーベック蒲田ステーションエグゼ	2014	74戸	141.0万	3,390万
喜美代マンション蒲田	1979	10戸	-	-
シャトレー西蒲田	1978	90戸	83.8万	3,600万
ハイタウン西蒲田	1991	35戸	61.5万	1,070万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	49.0万	-	57.3万	55.9万	46.5万	59.7万	61.6万	84.0万
1SLDK	-	58.2万	-	-	-	46.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.72万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,690万	75.93万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.19万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.19万/㎡
2024年9月	中層	2DK	55㎡〜	3,100万	51.72万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,260万	46.51万/㎡
2024年3月	中層	2DK	55㎡〜	3,580万	59.73万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,599万	76.73万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,260万	46.51万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.73万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.73万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,260万	46.51万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.39万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	45㎡〜	2,888万	60.17万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,888万	59.43万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額126,750円。

3DK

126,750円

120,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,722円/㎡
2017年7月	高層	3DK	45㎡〜	130,000円	2,622円/㎡
2017年12月	高層	3DK	50㎡〜	127,000円	2,384円/㎡
2016年12月	高層	3DK	45㎡〜	130,000円	2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。