ハイタウン西蒲田
東京都大田区西蒲田8丁目14-4 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,500〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.7〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 17.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均1,107万円です。1Rが最も高く平均1,191万円、1Kは平均1,107万円です。
1R
1,191万
4件
1K
1,107万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,191万 | 1,010万 | 1,367万 |
| 1K | 7件 | 1,107万 | 1,016万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
58.9万/㎡
3階以上
5件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.30m² ～ 18.95m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン西蒲田 | 1991 | 35戸 | 61.5万 | 1,070万 |
| 喜美代マンション蒲田 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ステージグランデ蒲田 | 2006 | 65戸 | 106.2万 | 2,268万 |
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
| ステージ西蒲田 | 1991 | 32戸 | 79.3万 | 1,299万 |
| ロアール蒲田弐番館 | 2016 | 27戸 | - | - |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
| シンシア蒲田 | 2000 | 40戸 | 108.3万 | 1,950万 |
| メゾン西蒲田 | 1985 | 22戸 | 55.3万 | 900万 |
| メインステージ西蒲田 | 2010 | - | 127.3万 | 6,280万 |
| メインステージ西蒲田アクシス | 2010 | 51戸 | 89.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 62.0万 | 57.5万 | 56.9万 | 63.5万 |
| 1R | 51.7万 | - | - | - | - | 58.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 61.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 65.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,010万 | 58.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 58.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 56.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | STUDIO | 15㎡〜 | 790万 | 48.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 50.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 53.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,712円。1Kなら月額58,712円が相場です。
ワンルーム
58,000〜69,000円
61,750円
1K
52,000〜70,000円
58,712円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,471円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。