ステージ西蒲田
東京都大田区西蒲田8丁目13-3 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.8万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,800〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710
補正係数 ×0.710
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,286万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,286万 | 1,144万 | 1,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-2階（59.8万円）と比べて12.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
59.8万/㎡
3階以上
8件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.52m² ～ 21.10m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ西蒲田 | 1991 | 32戸 | 79.3万 | 1,299万 |
| シンシア蒲田 | 2000 | 40戸 | 108.3万 | 1,950万 |
| ロアール蒲田弐番館 | 2016 | 27戸 | - | - |
| ハイタウン西蒲田 | 1991 | 35戸 | 61.5万 | 1,070万 |
| 喜美代マンション蒲田 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ステージグランデ蒲田 | 2006 | 65戸 | 106.2万 | 2,268万 |
| ベルシード蒲田２ | 2022 | 30戸 | 117.2万 | 5,980万 |
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
| メインステージ西蒲田 | 2010 | - | 127.3万 | 6,280万 |
| メインステージ西蒲田アクシス | 2010 | 51戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| スパシエ蒲田グランドタワー | 2019 | 131戸 | 137.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.8万 | 58.2万 | 76.3万 | 73.0万 | 78.2万 | 77.8万 | 79.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,299万 | 79.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,299万 | 79.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 75.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 57.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 56.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 56.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 57.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 56.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 57.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額60,952円。1Kなら月額60,952円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
1K
52,000〜68,000円
60,952円
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。