グランイーグル新蒲田
東京都大田区新蒲田1丁目9-6 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2021年は89.1万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均5,309万円です。3LDKが最も高く平均5,899万円、１Ｋは平均1,970万円です。
１Ｋ
1,970万
7件
３ＬＤＫ
5,309万
19件
２ＬＤＫ
4,890万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,073万
2件
3LDK
5,899万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,970万 | 1,460万 | 2,451万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,309万 | 4,017万 | 6,200万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,890万 | 4,107万 | 5,932万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,073万 | 4,413万 | 5,733万 |
| 3LDK | 9件 | 5,899万 | 4,625万 | 6,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（59.0万円）と比べて8.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
5件
59万/㎡
4-7階
4件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.58m² ～ 77.55m² |
| 分譲会社 | 三嘉 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル新蒲田 | 2001 | 18戸 | 89.1万 | 5,998万 |
| 西蒲田パーソナルハウス | 1985 | 40戸 | 92.2万 | 4,480万 |
| リビオ新蒲田 | 2007 | - | - | - |
| ルーブル蒲田七番館 | 2011 | 79戸 | 114.8万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン新蒲田 | 1997 | 56戸 | 101.6万 | 6,290万 |
| 蒲田御園苑 | 1966 | 16戸 | 29.7万 | 1,497万 |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
| メインステージ蒲田７アイディアル | 2012 | 35戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
| 喜美代マンション蒲田 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ルーブル蒲田九番館 | 2013 | 39戸 | 107.2万 | 2,210万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 51.5万 | 78.2万 | 56.5万 | 89.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.92万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。