蒲田御園苑
東京都大田区新蒲田1丁目15-5 | 築60年 | 16戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3K
2,341万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 2件 | 2,341万 | 2,218万 | 2,464万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-01（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 50.36m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 第一生命住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 相互住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲田御園苑 | 1966 | 16戸 | 29.7万 | 1,497万 |
| メインステージ蒲田７アイディアル | 2012 | 35戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン新蒲田 | 1997 | 56戸 | 101.6万 | 6,290万 |
| エンゼルハイム蒲田第2 | 1985 | 33戸 | 82.3万 | 4,880万 |
| ルーブル蒲田七番館 | 2011 | 79戸 | 114.8万 | 4,680万 |
| リビオ新蒲田 | 2007 | - | - | - |
| ルーブル蒲田九番館 | 2013 | 39戸 | 107.2万 | 2,210万 |
| ニックハイム新蒲田 | 1978 | 66戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| クレッセント新蒲田 | 2000 | 47戸 | 66.3万 | 4,890万 |
| グランイーグル新蒲田２ | 2011 | 27戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| グランイーグル新蒲田 | 2001 | 18戸 | 89.1万 | 5,998万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 3K | 33.4万 | 33.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,497万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額123,400円。3DKなら月額123,400円が相場です。
2LDK
108,000〜108,000円
108,000円
3DK
119,000〜129,000円
123,400円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。