新蒲田の土地相場
東京都大田区新蒲田 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区新蒲田の土地相場は坪単価39万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新蒲田の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,352,055円/坪
推定総額
4,732万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価206万円で最も高く、台形（151万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
130.1/坪
39.4/㎡
平均価格
6,094
取引実績
49件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万149万101万53万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪129万円へ、16年間で+47.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2023年第4四半期
7,100円
53坪〜（175㎡〜）
134.1/坪
2023年第3四半期
8,700円
100坪〜（330㎡〜）
87.2/坪
2023年第1四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2021年第4四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2021年第2四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2020年第2四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
新蒲田は大田区内49地区中27位（上位45%）。
坪単価130.1/坪。
1つ上の南馬込とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
新蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）