南久が原の土地相場
東京都大田区南久が原 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が261,359円高くなります。
4m未満
6件
172万/坪
4〜6m
16件
185万/坪
6〜8m
18件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価224万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて115%の差があります。
台形
4件
224万/坪
ほぼ長方形
14件
211万/坪
長方形
12件
206万/坪
袋地等
4件
151万/坪
不整形
6件
104万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
237万/坪
北西
4件
215万/坪
南西
11件
188万/坪
北
3件
186万/坪
南東
9件
169万/坪
北東
4件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
136.5/坪
41.3/㎡
平均価格
5,188
取引実績
43件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
201020122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪139万円から2024年は坪116万円へ、14年間で16.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,800円
70坪〜（230㎡〜）
112.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2020年第4四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2020年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2020年第2四半期
7,700円
44坪〜（145㎡〜）
175.5/坪
2019年第4四半期
9,800円
60坪〜（200㎡〜）
162.0/坪
2019年第2四半期
9,600円
64坪〜（210㎡〜）
151.1/坪
2018年第4四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2018年第3四半期
990円
26坪〜（85㎡〜）
38.5/坪
2018年第2四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南久が原は大田区内49地区中18位（上位63%）。
坪単価136.5/坪。
1つ上の石川町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
南久が原 ◀
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136.5/坪