南久が原の一戸建て相場
東京都大田区南久が原 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,416。鉄骨造（8,252）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
16,416
ＲＣ
6件
9,452
木造
71件
8,577
鉄骨造
3件
8,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,669
80〜100㎡
47件
8,718
100〜120㎡
10件
8,725
120〜150㎡
6件
9,805
150㎡以上
9件
13,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
7,332
4〜6m
33件
9,210
6〜8m
41件
9,217
8m以上
6件
6,378
平均㎡単価
69.0
前年比 ▲12.9%
平均価格
6,555
取引実績
88件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
92万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
74
築11-15年
65
築16-20年
58
築21-25年
59
築26-30年
65
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,150
2件
２ＬＤＫ
7,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.3
2025年第3四半期
7,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
78.0
2025年第2四半期
8,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2024年第3四半期
9,100円
155㎡〜
58.7
2024年第1四半期
7,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
75.8
2023年第4四半期
11,000円
175㎡〜
62.9
2023年第2四半期
7,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7
2023年第2四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2023年第2四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
南久が原は大田区内55地区中3位（上位95%）。
単価69.0。
1つ上の下丸子とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）