石川町の一戸建て相場
東京都大田区石川町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,893。木造（8,736）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
24,893
木造
38件
8,736
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,616
80〜100㎡
15件
7,449
100〜120㎡
7件
9,999
120〜150㎡
4件
9,598
150㎡以上
6件
25,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
11,929
4〜6m
25件
10,017
6〜8m
3件
5,954
平均㎡単価
67.1
前年比 ▲37.9%
平均価格
7,760
取引実績
47件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
81万
82万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
72
築11-15年
77
築16-20年
73
築21-25年
70
築26-30年
65
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
5件
３Ｋ
4,000
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第4四半期
13,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.7
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３Ｋ
61.5
2024年第4四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2024年第2四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2023年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
2023年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第2四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2023年第2四半期
24,000円
350㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
石川町は大田区内55地区中6位（上位89%）。
単価67.1。
1つ上の千鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）