千鳥の一戸建て相場
東京都大田区千鳥 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,594。木造（7,936）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
32,594
鉄骨造
12件
19,120
軽量鉄骨造
6件
8,990
木造
61件
7,936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,168
80〜100㎡
35件
6,869
100〜120㎡
15件
8,703
120〜150㎡
5件
9,051
150㎡以上
24件
25,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
7,003
4〜6m
27件
9,353
6〜8m
21件
12,356
8m以上
37件
14,870
平均㎡単価
67.7
前年比 ▼0.6%
平均価格
8,628
取引実績
96件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
75万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
79
築11-15年
74
築16-20年
73
築21-25年
65
築26-30年
57
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
2件
４ＬＤＫ
7,400
1件
２ＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
１ＬＤＫ
6,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2025年第3四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2025年第2四半期
6,200円
80㎡〜
77.5
2025年第2四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2025年第1四半期
7,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
8,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.4
2025年第1四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2025年第1四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2024年第4四半期
8,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
92.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
千鳥は大田区内55地区中5位（上位91%）。
単価67.7。
1つ上の雪谷大塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
千鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区千鳥１丁目７８番１０外 | 65.1/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 千鳥町 160m |
| 大田区千鳥２丁目３８番３１ | 49.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 武蔵新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）