下丸子の一戸建て相場
東京都大田区下丸子 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下丸子の一戸建て
117件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,492万円
うち土地分
13,755万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,561。木造（7,044）との差は604%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
69.1
前年比 ▲19.7%
平均価格
6,592
取引実績
133件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
63万
85万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
74
築11-15年
78
築16-20年
59
築21-25年
63
築26-30年
62
築31年以上
49
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
3件
２ＬＤＫ
5,300
2件
４ＬＤＫ
6,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.7
2025年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2024年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2024年第4四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2024年第4四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2024年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2024年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2024年第3四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第2四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2024年第1四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
下丸子は大田区内55地区中2位（上位96%）。
単価69.1。
1つ上の東嶺町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
下丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区下丸子２丁目２７２番４外 | 51.4/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 武蔵新田 800m |
| 大田区下丸子４丁目４４９番１８ | 47.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下丸子 250m |
| 大田区下丸子２丁目２３５番２ | 41.9/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 武蔵新田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）