下丸子のマンション相場
東京都大田区下丸子 | 1,096件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下丸子の中古マンション
1096件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,423万円
㎡単価
107.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.9万円に対し、築55年は57.2万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（422件）。２ＤＫの平均価格は3,509円。
平均㎡単価
74.3
前年比 ▼4.9%
平均価格
4,550
取引実績
1,096件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.2万円から2025年は㎡82.1万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
79
築11-15年
74
築16-20年
76
築21-25年
72
築26-30年
61
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,876
422件
１Ｋ
1,935
238件
２ＬＤＫ
4,977
176件
４ＬＤＫ
6,355
75件
１ＬＤＫ
3,721
53件
２ＤＫ
2,879
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,161
18件
１ＤＫ
1,917
16件
１Ｒ
1,543
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,643
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
6,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
81.2
2025年第3四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2025年第3四半期
7,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
8,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
92.6
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
8,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.8
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下丸子のマンション一覧（50棟）
パークハウス多摩川
築35年
| 地下1階付13階建
| 575戸
5,380万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買286件
パークハウス多摩川南壱番館
築35年
| 地下1階付13階建
| 60戸
6,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買69件
東京サーハウスガーデンポート
築23年
| 地下1階付15階建
7,400万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買58件
パークハウス多摩川南参番館
築33年
| 地下1階付23階建
| 93戸
7,980万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ダイアパレスラシューレ下丸子
築28年
| 地下1階付9階建
| 72戸
4,480万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買55件
クレッセント下丸子３
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,080万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ザ・リバープレイス サウスタワー
築22年
| 地下1階付28階建
| 182戸
9,380万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買55件
サーパスシティ下丸子
築21年
| 地下2階付8階建
| 105戸
6,480万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買49件
秀和下丸子レジデンス
築46年
| 地下1階付6階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ルーブル多摩川参番館
築22年
| 7階建
| 75戸
1,830万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ザ・リバープレイス センターコート
築22年
| 13階建
| 130戸
7,780万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買40件
東急ドエルアルス多摩川イーストサイド
築30年
| 地下1階付8階建
| 60戸
4,990万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買34件
パークハウス多摩川南弐番館
築34年
| 地下1階付14階建
| 86戸
9,000万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買34件
プリムローズ下丸子
築24年
| 6階建
| 42戸
5,180万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リベール多摩川
築22年
| 5階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ミリオンコート多摩川
築36年
| 4階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
多摩川ハイム３号棟
築44年
| 13階建
| 78戸
7,980万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買33件
エンゼルハイム下丸子第２
築29年
| 6階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハウス多摩川南四番館
築33年
| 地下1階付14階建
| 63戸
11,990万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルハイム下丸子
築30年
| 9階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買30件
プラーティノ下丸子
築19年
| 5階建
| 23戸
3,320万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス下丸子
築46年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買23件
東京サーハウスアクアポート
築23年
| 地下1階付15階建
8,680万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ルーブル鵜の木
築39年
| 4階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ブリリア下丸子
築12年
| 10階建
| 56戸
5,950万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クレッセント下丸子２
築29年
| 5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買21件
下丸子ハイコーポ
築54年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル下丸子
築15年
| 7階建
| 68戸
2,490万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション下丸子第２
築49年
| 6階建
| 15戸
2,598万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス多摩川北弐番館
築36年
| 地下1階付13階建
| 64戸
10,080万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・リバープレイス ガーデンコート
築22年
| 13階建
| 130戸
7,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アールブラン下丸子レジデンス
築14年
| 地下1階付6階建
| 63戸
6,480万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ルーブル下丸子参番館
築11年
| 6階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エルコモド下丸子
築29年
| 7階建
| 45戸
5,900万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム下丸子第３
築26年
| 6階建
| 42戸
8,280万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレッセント下丸子４
築24年
| 7階建
| 56戸
6,990万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス多摩川北四番館
築36年
| 地下1階付10階建
| 35戸
9,880万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・リバープレイス リバーコート
築21年
| 13階建
| 150戸
8,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パストラルハイム多摩川
築25年
| 7階建
| 41戸
6,080万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク下丸子
築14年
| 5階建
| 46戸
2,400万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ下丸子２
築38年
| 5階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買16件
アールブラン下丸子センティア
築10年
| 6階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買16件
芙蓉マンション
築57年
| 5階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買15件
メルシー下丸子
築32年
| 5階建
| 30戸
5,380万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シエルズガーデン パルテールコート
築23年
| 7階建
| 28戸
7,290万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サニーコート下丸子
築23年
| 4階建
| 20戸
4,580万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル下丸子弐番館
築14年
| 6階建
| 63戸
1,900万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション下丸子第３
築46年
| 4階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーラコモド下丸子
築27年
| 9階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メインステージ下丸子
築35年
| 5階建
| 30戸
760万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
下丸子は大田区内52地区中30位（上位42%）。
単価74.3。
1つ上の仲池上とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
下丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区下丸子２丁目２７２番４外 | 51.4/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 武蔵新田 800m |
| 大田区下丸子４丁目４４９番１８ | 47.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下丸子 250m |
| 大田区下丸子２丁目２３５番２ | 41.9/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 武蔵新田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）