東急ドエルアルス多摩川イーストサイド

東京都大田区下丸子2丁目35-1 | 築30年 | 60戸

推定相場

東急ドエルアルス多摩川イーストサイド

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2012201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均5,094万円です。3LDKが最も高く平均5,094万円、2LDKは平均3,958万円です。

2LDK

4件

3,958万

3LDK

24件

5,094万

4LDK

5件

5,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,958万	3,606万	4,256万
3LDK	24件	5,094万	4,097万	6,063万
4LDK	5件	5,054万	4,518万	5,355万

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目35-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	60戸
専有面積	59.48m² ～ 86.93m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩11分

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス多摩川イーストサイド	1996	60戸	71.8万	4,990万
クレッセント下丸子２	1997	23戸	67.6万	4,480万
ロワール矢口渡	1990	16戸	50.3万	998万
エンゼルハイム下丸子第２	1997	32戸	76.4万	4,980万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万
多摩川ハウス	1982	217戸	69.8万	5,090万
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	51.9万	-	60.4万	59.0万	53.5万	62.3万	71.8万	71.8万
2LDK	-	50.1万	54.3万	55.7万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.85万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.85万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.34万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.54万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.06万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,970万	57.16万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,770万	54.28万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,995万	57.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,894万	56.07万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.53万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,197万	60.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,894万	56.07万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,298万	61.88万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,770万	54.28万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.11万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.92万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.28万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.42万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.3万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.11万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.23万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.85万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.13万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.86万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.86万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.98万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.86万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.95万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.22万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.54万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。