ラフィスタ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目31 | 築7年 | 58戸

推定相場

ラフィスタ下丸子

賃料の推移

18万14万10万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の104,500円から2026年には91,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・7件）で、平均2,794万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,954万円、2Kは平均2,777万円です。

１ＬＤＫ

7件

4,217万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,954万

３ＬＤＫ

2件

6,762万

２ＬＤＫ

5件

6,021万

１Ｋ

7件

2,794万

2件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	4,217万	3,369万	4,924万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,954万	6,300万	7,400万
３ＬＤＫ	2件	6,762万	6,023万	7,500万
２ＬＤＫ	5件	6,021万	4,800万	7,400万
１Ｋ	7件	2,794万	2,258万	3,246万
2K	2件	2,777万	2,552万	3,002万

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目31
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
分譲会社	START
施工会社	未定
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立矢口西小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
エンゼルハイム下丸子第２	1997	32戸	76.4万	4,980万
ロワール矢口渡	1990	16戸	50.3万	998万
クレッセント下丸子２	1997	23戸	67.6万	4,480万
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
2K	111.8万	98.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	2K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	2,850万	111.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額87,436円。2Kなら月額87,436円が相場です。

1LDK

134,080円

115,000〜159,000円

87,436円

69,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

117件

10〜15万

85件

15〜20万

3件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,520円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	94,500円	3,706円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	99,500円	3,902円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,151円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,144円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	131,500円	3,193円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,253円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,253円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,278円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	144,500円	3,508円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	134,500円	3,265円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	134,500円	3,272円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,302円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	144,500円	3,508円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,589円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	157,500円	3,824円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,581円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,581円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,589円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,593円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,593円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,601円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。