ラフィスタ下丸子
東京都大田区下丸子2丁目31 | 築7年 | 58戸
賃料の推移
18万14万10万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の104,500円から2026年には91,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・8件）で、平均4,183万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,982万円、１Ｋは平均2,765万円です。
１ＬＤＫ
4,183万
8件
２ＬＤＫ
6,230万
5件
１Ｋ
2,765万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,982万
3件
３ＬＤＫ
6,779万
2件
2K
2,793万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,183万 | 3,388万 | 4,953万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,230万 | 5,403万 | 7,442万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,765万 | 2,271万 | 3,264万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,982万 | 6,300万 | 7,442万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,779万 | 6,057万 | 7,500万 |
| 2K | 2件 | 2,793万 | 2,567万 | 3,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 未定 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| エンゼルハイム下丸子第２ | 1997 | 32戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| ロワール矢口渡 | 1990 | 16戸 | 50.3万 | 998万 |
| クレッセント下丸子２ | 1997 | 23戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2K | 111.8万 | 98.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額87,436円。2Kなら月額87,436円が相場です。
1LDK
115,000〜159,000円
134,080円
2K
69,500〜120,000円
87,436円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
117件
10〜15万
85件
15〜20万
3件
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,601円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。