ダイアパレス多摩川矢口

東京都大田区矢口2丁目20-18 | 築34年 | 33戸

推定相場

ダイアパレス多摩川矢口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2024年は58万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には50,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均981万円です。2LDKが最も高く平均4,200万円、1Kは平均981万円です。

2件

1,221万

14件

981万

2DK

4件

3,190万

2LDK

3件

4,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,221万	1,221万	1,221万
1K	14件	981万	786万	1,172万
2DK	4件	3,190万	3,124万	3,255万
2LDK	3件	4,200万	3,915万	4,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（49.5万円）と比べて2.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

49.5万/㎡

12件

3階以上

51.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目20-18
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	16.47m² ～ 77.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	富士工
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
エンゼルハイム下丸子第２	1997	32戸	76.4万	4,980万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
プレミアムキューブ武蔵新田	2019	32戸	-	-
ロワール矢口渡	1990	16戸	50.3万	998万
クレッセント下丸子２	1997	23戸	67.6万	4,480万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1K	45.5万	-	52.8万	60.7万	-	49.8万	50.4万	58.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	990万	60.11万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	920万	55.86万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	890万	54.04万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	770万	46.76万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.58万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	830万	50.4万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	830万	50.4万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,498万	44.91万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.53万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.1万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	60.72万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	870万	52.83万/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.45万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.47万/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	52.26万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	52.26万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.47万/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.45万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.54万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.54万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.54万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	39.47万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	630万	38.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額52,149円。1Kなら月額52,149円が相場です。

ワンルーム

55,000円

54,000〜56,000円

52,149円

44,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

50件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,793円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,854円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,260円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,975円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,218円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,671円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,671円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,220円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。