クレッセント下丸子２

東京都大田区下丸子2丁目34-1 | 築29年 | 23戸

推定相場

クレッセント下丸子２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、15年間で54.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,280万円です。3LDKが最も高く平均5,280万円、2LDKは平均4,135万円です。

2LDK

4件

4,135万

3LDK

14件

5,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,135万	3,606万	4,423万
3LDK	14件	5,280万	4,346万	6,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（50.6万円）と比べて11.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

50.6万/㎡

8件

3階以上

62.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目34-1
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	56.86m² ～ 72.29m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大末建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント下丸子２	1997	23戸	67.6万	4,480万
ロワール矢口渡	1990	16戸	50.3万	998万
エンゼルハイム下丸子第２	1997	32戸	76.4万	4,980万
東急ドエルアルス多摩川イーストサイド	1996	60戸	71.8万	4,990万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	51.2万	47.5万	63.3万	-	-	-	73.7万	-
2LDK	-	-	-	52.4万	-	68.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.61万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.43万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.01万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.85万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,099万	72.09万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,180万	63.08万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.41万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.84万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,200万	48.29万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.8万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.53万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.16万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.53万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.65万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.41万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,230万	47.31万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。