ブライズ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目30-16 | 築8年 | 51戸

推定相場

ブライズ下丸子

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の103.6万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、4年間で0.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の82,688円から2025年には152,333円へ、84.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均4,484万円です。1LDKが最も高く平均4,484万円、1Kは平均2,528万円です。

4件

2,528万

1LDK

7件

4,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,528万	2,505万	2,567万
1LDK	7件	4,484万	4,224万	4,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-2階（97.1万円）と比べて6.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

97.1万/㎡

3件

3階以上

103.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目30-16
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	25.41m² ～ 42.18m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩9分

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下丸子駅

東急多摩川線

徒歩13分

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矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩16分

学区情報

小学校

大田区立矢口西小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
エンゼルハイム下丸子第２	1997	32戸	76.4万	4,980万
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
ロワール矢口渡	1990	16戸	50.3万	998万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
クレッセント下丸子２	1997	23戸	67.6万	4,480万
ルーブル下丸子弐番館	2012	63戸	93.6万	1,900万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1LDK	103.6万	-	104.8万	103.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.48万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.84万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,470万	105.98万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	108.59万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.22万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,200万	99.58万/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	2,460万	96.82万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,440万	96.03万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	98.39万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	96.42万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,370万	103.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額82,337円。1LDKなら月額150,000円が相場です。

82,337円

79,000〜86,000円

1LDK

150,000円

139,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

42件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,485円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,604円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,746円/㎡
2024��12月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,266円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,295円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,227円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,533円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,207円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,675円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,384円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,247円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,327円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,325円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,227円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,268円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,266円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,207円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,248円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,247円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,189円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,247円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,227円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,188円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,188円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,286円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,227円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,400円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,207円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。