ルーブル下丸子弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には77,123円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,086万	1,840万	2,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（82.4万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

82.4万/㎡

11件

4-7階

83.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目29-11
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	20.30m² ～ 40.60m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	馬淵建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

大田区立矢口西小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル下丸子弐番館	2012	63戸	93.6万	1,900万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
シティオ多摩川２	1998	23戸	61.4万	3,580万
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1K	81.0万	81.0万	81.0万	81.0万	87.9万	80.0万	90.7万	93.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	90.65万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2017年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.4万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額67,692円。2DKなら月額122,000円が相場です。

1K

67,692円

60,000〜76,000円

2DK

122,000円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

158件

10〜15万

23件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	72,600円	3,457円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,396円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,596円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,443円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,448円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,301円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	69,600円	3,429円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,325円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,255円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,600円	3,552円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。