ロアール武蔵新田
東京都大田区下丸子1丁目20-10 | 築8年 | 52戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の81,543円から2026年には95,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・8件）で、平均4,183万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,982万円、1Kは平均2,591万円です。
１ＬＤＫ
4,183万
8件
２ＬＤＫ
6,230万
5件
２ＤＫ
4,800万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,982万
3件
３ＬＤＫ
6,779万
2件
１Ｋ
2,727万
6件
1K
2,591万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,183万 | 3,388万 | 4,953万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,230万 | 5,403万 | 7,442万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,800万 | 3,900万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,982万 | 6,300万 | 7,442万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,779万 | 6,057万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,727万 | 2,271万 | 2,875万 |
| 1K | 2件 | 2,591万 | 2,480万 | 2,701万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | シーアイシー |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム下丸子第３ | 2000 | 42戸 | 107.0万 | 8,280万 |
| ルーブル下丸子参番館 | 2015 | 40戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| ルーブル下丸子弐番館 | 2012 | 63戸 | 93.6万 | 1,900万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| シティオ多摩川２ | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 94.0万 | 97.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額80,204円。2DKなら月額127,938円が相場です。
1K
76,500〜95,000円
80,204円
1LDK
120,500〜120,500円
120,500円
2DK
123,500〜139,500円
127,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
32件
10〜15万
10件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,900円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,998円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。