サーパスシティ下丸子

東京都大田区下丸子1丁目19-4 | 築21年 | 105戸

推定相場

サーパスシティ下丸子

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、15年間で68.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2015年には175,167円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・30件）で、平均5,610万円です。3LDKが最も高く平均6,452万円、2LDKは平均5,610万円です。

2LDK

30件

5,610万

3LDK

18件

6,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	5,610万	4,509万	6,980万
3LDK	18件	6,452万	5,385万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（67.6万円）と比べて1.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.6万/㎡

25件

6-10階

69万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子1丁目19-4
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	105戸
専有面積	62.59m² ～ 82.21m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ下丸子	2005	105戸	98.4万	6,480万
ルーブル下丸子参番館	2015	40戸	77.5万	1,980万
エンゼルハイム下丸子第３	2000	42戸	107.0万	8,280万
アールブラン下丸子レジデンス	2012	63戸	99.0万	6,480万
アールブラン下丸子センティア	2016	53戸	111.8万	7,480万
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万
メインステージ多摩川３	2013	131戸	109.6万	2,280万
下丸子ハイコーポ	1972	40戸	37.0万	1,750万
シャリエ武蔵新田	2018	35戸	117.5万	9,000万
プラーティノ多摩川	2002	18戸	65.2万	3,500万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	69.1万	70.0万	83.3万	79.7万	82.8万	91.7万	102.2万
3LDK	63.4万	71.9万	-	-	83.9万	88.3万	106.6万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.97万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.38万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.57万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.74万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,200万	88.34万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.77万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.24万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.66万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.8万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.74万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.99万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.1万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.01万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.52万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.39万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.49万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,450万	63.4万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.59万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.43万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.11万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.59万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.17万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.75万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.41万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.6万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.44万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.54万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,790万	57.22万/㎡
2012年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.6万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.47万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.3万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.4万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,170万	59.38万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.52万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.91万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,960万	63.27万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,900万	62.32万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,930万	59.33万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.03万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,900万	62.32万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.56万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額186,000円が相場です。

2SLDK

187,500円

185,000〜190,000円

2LDK

167,667円

155,000〜179,000円

3LDK

186,000円

178,000〜198,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,443円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,579円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,460円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,526円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,860円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,566円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,810円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,668円/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。