下丸子ハイコーポ
東京都大田区下丸子2丁目18-5 | 築54年 | 40戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（81.5万円）より54.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より56.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.5万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均2,274万円です。2DKが最も高く平均2,343万円、2LDKは平均2,274万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
2,343万 |
1,980万 |
2,776万 |
| 2LDK |
13件 |
2,274万 |
1,750万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目18-5 |
|---|
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.93m² ～ 47.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 日東建設 |
|---|
| 施工会社 | 日東建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 下丸子ハイコーポ |
1972 |
40戸 |
37.0万 |
1,750万 |
| 秀和下丸子レジデンス |
1980 |
53戸 |
81.5万 |
4,180万 |
| ルーブル多摩川参番館 |
2004 |
75戸 |
91.6万 |
1,830万 |
| パストラルハイム多摩川 |
2001 |
41戸 |
80.0万 |
6,080万 |
| パティーナ下丸子 |
2014 |
56戸 |
113.7万 |
2,980万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 |
2024 |
26戸 |
105.9万 |
6,000万 |
| アールブラン下丸子レジデンス |
2012 |
63戸 |
99.0万 |
6,480万 |
| アールブラン下丸子センティア |
2016 |
53戸 |
111.8万 |
7,480万 |
| サーパスシティ下丸子 |
2005 |
105戸 |
98.4万 |
6,480万 |
| ルーブル下丸子参番館 |
2015 |
40戸 |
77.5万 |
1,980万 |
| プリムローズ下丸子 |
2002 |
42戸 |
73.6万 |
5,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
47.5万 |
- |
51.6万 |
43.0万 |
52.0万 |
42.9万 |
| 2DK |
- |
56.1万 |
51.0万 |
- |
44.8万 |
44.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,750万 |
37万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
48.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
44.8万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.86万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
60.64万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
53.58万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
62.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.86万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
51.1万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
44.8万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,990万 |
43万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,990万 |
43万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
53.85万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.25万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,390万 |
54.41万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.25万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.75万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,198万 |
47.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額88,667円。3DKなら月額88,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,504円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。