秀和下丸子レジデンス

東京都大田区下丸子2丁目18-15 | 築46年 | 53戸

推定相場

秀和下丸子レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、10年間で64.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・29件）で、平均3,656万円です。3LDKが最も高く平均4,143万円、3DKは平均3,409万円です。

1LDK

5件

3,592万

1SLDK

2件

3,676万

2DK

2件

3,469万

2LDK

29件

3,656万

3DK

7件

3,409万

3LDK

2件

4,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,592万	3,335万	3,981万
1SLDK	2件	3,676万	3,552万	3,800万
2DK	2件	3,469万	3,180万	3,757万
2LDK	29件	3,656万	2,984万	4,580万
3DK	7件	3,409万	2,939万	3,916万
3LDK	2件	4,143万	3,906万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（61.3万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.3万/㎡

40件

6-10階

63.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目18-15
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	48.88m² ～ 74.40m²
分譲会社	秀和
施工会社	住友建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩7分

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下丸子駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立矢口西小学校

中学校

区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和下丸子レジデンス	1980	53戸	81.5万	4,180万
ルーブル多摩川参番館	2004	75戸	91.6万	1,830万
デュオヒルズ武蔵新田	2024	26戸	105.9万	6,000万
パティーナ下丸子	2014	56戸	113.7万	2,980万
下丸子ハイコーポ	1972	40戸	37.0万	1,750万
パストラルハイム多摩川	2001	41戸	80.0万	6,080万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
クレッセント下丸子４	2002	56戸	89.6万	6,990万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	48.2万	61.5万	54.3万	-	62.2万	70.0万	59.0万	63.2万
3LDK	-	-	-	68.0万	-	-	-	85.4万
1LDK	-	-	-	59.1万	-	-	67.0万	63.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	67.8万	68.8万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2SDK	50㎡〜	4,180万	81.49万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.19万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	50㎡〜	4,380万	85.39万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,499万	63.36万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.22万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.56万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,800万	68.81万/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.19万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.56万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,699万	66.98万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.92万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.59万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.59万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.92万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.74万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.74万/㎡
2023年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.74万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.69万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.62万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,190万	62.19万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,790万	52.25万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,080万	60.05万/㎡
2021年9月	高層	3DK	50㎡〜	3,499万	68.21万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2021年4月	高層	3DK	50㎡〜	3,490万	68.04万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	50㎡〜	3,490万	68.04万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,790万	50.95万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.16万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	56.52万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,948万	57.47万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,998万	58.44万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,800万	47.37万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.07万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,290万	59.57万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.07万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	53.38万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,100万	60.43万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	44.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。