メインステージ下丸子２

東京都大田区下丸子2丁目15-4 | 築38年 | 22戸

推定相場

メインステージ下丸子２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、12年間で107.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,762円から2024年には55,783円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・34件）で、平均7,317万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,762万円、１Ｋは平均1,128万円です。

１ＬＤＫ

8件

4,345万

１Ｋ

11件

1,128万

３ＬＤＫ

34件

7,317万

２ＬＤＫ

7件

5,242万

１Ｒ

4件

1,139万

４ＬＤＫ

12件

9,762万

１ＤＫ

5件

1,842万

２ＤＫ

2件

2,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	4,345万	2,400万	6,109万
１Ｋ	11件	1,128万	795万	1,694万
３ＬＤＫ	34件	7,317万	510万	10,327万
２ＬＤＫ	7件	5,242万	3,196万	6,200万
１Ｒ	4件	1,139万	951万	1,400万
４ＬＤＫ	12件	9,762万	8,100万	11,958万
１ＤＫ	5件	1,842万	853万	3,063万
２ＤＫ	2件	2,372万	1,826万	2,917万

階数別の㎡単価

1-2階

53.3万/㎡

11件

3階以上

49.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目15-4
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	16.07m² ～ 18.58m²
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
メインステージ下丸子	1991	30戸	47.3万	760万
クレッセント下丸子４	2002	56戸	89.6万	6,990万
デュオヒルズ武蔵新田	2024	26戸	105.9万	6,000万
ルーブル多摩川参番館	2004	75戸	91.6万	1,830万
東京サーハウスガーデンポート	2003	-	89.8万	7,400万
秀和下丸子レジデンス	1980	53戸	81.5万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2026
1R	31.2万	54.0万	47.9万	-	61.9万	52.8万	49.2万	64.8万
1K	-	44.8万	-	61.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.79万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.16万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	840万	52.28万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	920万	55.19万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	820万	51.03万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	880万	52.79万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	61.9万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.9万/㎡
2017年6月	高層	1R	25㎡〜	1,030万	36.07万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	1,080万	37.82万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.79万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	720万	44.81万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	54万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	540万	31.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額60,785円。1Kなら月額58,818円が相場です。

ワンルーム

60,785円

47,000〜71,000円

61,900円

49,000〜73,000円

58,818円

47,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

86件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,999円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,365円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,939円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,221円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,221円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,819円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,239円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,419円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,104円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,147円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,157円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,294円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,277円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,786円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,606円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,916円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,757円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,920円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,079円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,199円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,294円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,671円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,675円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,546円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,526円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,426円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。