東京サーハウスガーデンポート

東京都大田区下丸子2丁目13-5 | 築23年

推定相場

東京サーハウスガーデンポート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には212,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・48件）で、平均6,865万円です。4LDKが最も高く平均7,137万円、3SLDKは平均6,036万円です。

2LDK

4件

6,778万

3LDK

48件

6,865万

3SLDK

2件

6,036万

4LDK

4件

7,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,778万	6,156万	7,400万
3LDK	48件	6,865万	5,538万	9,280万
3SLDK	2件	6,036万	5,456万	6,615万
4LDK	4件	7,137万	6,928万	7,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（74.3万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

74.3万/㎡

20件

6-10階

67.3万/㎡

26件

11-20階

74.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目13-5
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
専有面積	80.52m² ～ 93.96m²
分譲会社	総合地所ニチモ長谷工アーベスト世界貿易センタービルディング
施工会社	大成建設長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

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下丸子駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京サーハウスガーデンポート	2003	-	89.8万	7,400万
東京サーハウスアクアポート	2003	-	95.6万	8,680万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
多摩川ハイム３号棟	1982	78戸	85.7万	7,980万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
メインステージ下丸子	1991	30戸	47.3万	760万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
クレッセント下丸子４	2002	56戸	89.6万	6,990万
クレイシア下丸子	2008	43戸	78.4万	1,660万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	72.6万	-	-	-	-	89.8万	89.8万
3LDK	63.3万	66.3万	66.2万	79.8万	79.6万	83.3万	97.2万	100.0万
3SLDK	-	65.8万	-	-	77.3万	-	-	-
4LDK	-	-	65.9万	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,400万	89.84万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,280万	102.07万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,999万	98.01万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,199万	100.46万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	8,999万	107.42万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.82万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,199万	100.46万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	7,400万	89.84万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.32万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,680万	79.62万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	77.35万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.28万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.27万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.6万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.51万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,789万	92.84万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,989万	95.23万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.83万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,190万	65.88万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.53万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.6万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.41万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.14万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.32万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,400万	64.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.6万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,700万	69.2万/㎡
2020年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,300万	65.83万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,490万	65.44万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.78万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.96万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.02万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.47万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.02万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.51万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,790万	64.14万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,680万	63.07万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.32万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,880万	65.29万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,790万	64.14万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.41万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.22万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.52万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.92万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,840万	58.23万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,999万	55.51万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.17万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額191,464円。3LDKなら月額191,464円が相場です。

2LDK

217,520円

212,600〜222,000円

2SLDK

226,667円

220,000〜230,000円

3LDK

191,464円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

20件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	212,600円	2,581円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	181,000円	2,157円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,451円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,026円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,847円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,145円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,447円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,622円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,426円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	186,000円	2,217円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	213,000円	2,586円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,671円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	222,000円	2,695円/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,857円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,144円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,244円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,484円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,173円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,732円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,205円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,883円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,205円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,507円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,246円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,647円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,205円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,246円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,978円/㎡
2015年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,733円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。