多摩川ハイム３号棟

東京都大田区下丸子2丁目24-10 | 築44年 | 78戸

推定相場

多摩川ハイム３号棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、12年間で109.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均6,444万円です。3LDKが最も高く平均6,652万円、4LDKは平均6,444万円です。

3LDK

14件

6,652万

4LDK

17件

6,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	6,652万	4,950万	8,280万
4LDK	17件	6,444万	4,406万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

6件

4-7階

65万/㎡

15件

8階以上

62.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目24-10
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	93.15m² ～ 110.80m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川ハイム３号棟	1982	78戸	85.7万	7,980万
東京サーハウスガーデンポート	2003	-	89.8万	7,400万
東京サーハウスアクアポート	2003	-	95.6万	8,680万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
クレイシア下丸子	2008	43戸	78.4万	1,660万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
メインステージ下丸子	1991	30戸	47.3万	760万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
ラフィスタ下丸子	2019	58戸	98.0万	2,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	61.1万	53.5万	71.5万	82.6万
4LDK	48.9万	57.9万	50.6万	59.9万	65.7万	-	74.8万	72.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.67万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.03万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,280万	88.89万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,480万	76.22万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	7,690万	73.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.03万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,830万	79.79万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,990万	75.05万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.57万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,950万	53.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	8,480万	76.54万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,830万	79.79万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	7,690万	73.09万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,830万	79.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.47万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	4,870万	52.29万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	7,280万	65.71万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	5,998万	64.4万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	6,198万	66.54万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,880万	59.92万/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	5,790万	55.03万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.75万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,080万	51.77万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,290万	53.91万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,490万	55.95万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.88万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.95万/㎡
2018年10月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	5,180万	52.79万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	5,480万	49.46万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.56万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。