東京サーハウスアクアポート

東京都大田区下丸子2丁目13-3 | 築23年

推定相場

東京サーハウスアクアポート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.3万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は207,500〜198,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均6,091万円です。4LDKが最も高く平均7,509万円、3LDKは平均6,091万円です。

3LDK

15件

6,091万

4LDK

6件

7,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	6,091万	5,126万	7,990万
4LDK	6件	7,509万	5,772万	8,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（75.8万円）と比べて15.9万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.8万/㎡

11件

6-10階

72万/㎡

9件

11-20階

91.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目13-3
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
専有面積	75.02m² ～ 90.80m²
分譲会社	総合地所ニチモ昭栄
施工会社	大成建設長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京サーハウスアクアポート	2003	-	95.6万	8,680万
東京サーハウスガーデンポート	2003	-	89.8万	7,400万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
メインステージ下丸子２	1988	22戸	64.8万	1,080万
メインステージ下丸子	1991	30戸	47.3万	760万
多摩川ハイム３号棟	1982	78戸	85.7万	7,980万
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
クレッセント下丸子４	2002	56戸	89.6万	6,990万
クレイシア下丸子	2008	43戸	78.4万	1,660万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	63.2万	65.2万	68.8万	68.7万	76.6万	-	83.7万	105.8万
4LDK	69.2万	65.9万	-	-	-	67.4万	89.1万	95.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,990万	106.51万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,890万	105.18万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,680万	95.6万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,200万	90.31万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.72万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.36万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.44万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.81万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.11万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,120万	66.75万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.81万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.14万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.92万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.42万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.53万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.14万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.87万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,000万	65.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.21万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,280万	69.17万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額201,667円。4LDKなら月額201,667円が相場です。

3LDK

183,500円

160,000〜200,000円

4LDK

201,667円

190,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,397円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,203円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,458円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,458円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,294円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,543円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,666円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,335円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。