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パティーナ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目20-3 | 築12年 | 56戸

推定相場
パティーナ下丸子
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸408件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（81.5万円）を39.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を33.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,023円から2025年には99,333円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,827万円です。2LDKが最も高く平均6,016万円、1Kは平均2,827万円です。
1K
9件
2,827万
2LDK
2件
6,016万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 2,827万 2,212万 3,609万
2LDK 2件 6,016万 5,804万 6,227万

階数別の㎡単価

1-2階
96.3万/㎡
9件
3階以上
76.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都大田区下丸子2丁目20-3
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数56戸
専有面積25.56m² ～ 56.14m²
分譲会社Tokyo net worth
施工会社合田工務店
管理会社NET WORTH COMMUNITY
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ下丸子 2014 56戸 113.7万 2,980万
デュオヒルズ武蔵新田 2024 26戸 105.9万 6,000万
秀和下丸子レジデンス 1980 53戸 81.5万 4,180万
ルーブル多摩川参番館 2004 75戸 91.6万 1,830万
プリムローズ下丸子 2002 42戸 73.6万 5,180万
下丸子ハイコーポ 1972 40戸 37.0万 1,750万
クレイシア下丸子 2008 43戸 78.4万 1,660万
エンゼルハイム下丸子 1996 38戸 76.4万 4,980万
ダイアパレスラシューレ下丸子 1998 72戸 71.9万 4,480万
ルーブル下丸子 2011 68戸 121.1万 2,490万
ロアール武蔵新田 2018 52戸 97.2万 2,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172018202220232025
1K - 104.9万 77.5万 92.0万 92.9万 94.0万 113.7万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 113.66万/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 86.08万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 2,700万 102.01万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 80.1万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 2,800万 105.79万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 91.95万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.47万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 104.89万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 104.89万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.04万/㎡
2014年8月 高層 2LDK 50㎡〜 4,270万 79.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（408件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,648円。2LDKなら月額157,143円が相場です。
1K
80,648円
68,500〜103,000円
1SLDK
129,500円
128,000〜131,000円
2LDK
157,143円
148,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
212件
8〜10万
180件
10〜15万
10件
15〜20万
6件
全 408 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 103,000円 3,931円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,604円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 99,500円 3,795円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,738円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 97,500円 3,719円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,852円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,664円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 97,500円 3,721円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 102,500円 3,909円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,661円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,890円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,700円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,976円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,886円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,178円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,832円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 159,000円 2,958円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,626円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,814円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,817円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,623円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,547円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,738円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,550円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,686円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,394円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,547円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,397円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 91,500円 3,580円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,588円/㎡

他 378 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。