エンゼルハイム下丸子第３

東京都大田区下丸子1丁目20-3 | 築26年 | 42戸

推定相場

エンゼルハイム下丸子第３

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均6,424万円です。3LDKが最も高く平均6,424万円、2SLDKは平均5,291万円です。

2SLDK

3件

5,291万

3LDK

13件

6,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,291万	4,332万	5,845万
3LDK	13件	6,424万	5,058万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（63.5万円）と比べて12.3万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

63.5万/㎡

7件

4-7階

75.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子1丁目20-3
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	57.31m² ～ 84.39m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム下丸子第３	2000	42戸	107.0万	8,280万
ルーブル下丸子参番館	2015	40戸	77.5万	1,980万
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万
サーパスシティ下丸子	2005	105戸	98.4万	6,480万
プラーティノ多摩川	2002	18戸	65.2万	3,500万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
シティオ多摩川２	1998	23戸	61.4万	3,580万
ノトス多摩川フレックス	1990	26戸	73.9万	3,890万
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
ルーブル下丸子弐番館	2012	63戸	93.6万	1,900万
メインステージ多摩川３	2013	131戸	109.6万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
3LDK	59.4万	-	63.1万	62.1万	-	-	107.0万	107.5万
2SLDK	-	54.0万	-	-	88.5万	84.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.01万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.91万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.01万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	84.26万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,550万	88.49万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,250万	79.28万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.15万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.12万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.05万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.38万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.44万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.14万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.56万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.99万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.21万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.45万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。