シティオ多摩川２

東京都大田区矢口2丁目7-5 | 築28年 | 23戸

推定相場

シティオ多摩川２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2020年は63.7万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均3,933万円です。3DKが最も高く平均4,175万円、2LDKは平均3,933万円です。

1LDK

4件

4,159万

2LDK

12件

3,933万

3DK

8件

4,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,159万	3,617万	4,656万
2LDK	12件	3,933万	3,490万	4,606万
3DK	8件	4,175万	3,413万	4,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（49.4万円）と比べて10.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

49.4万/㎡

3件

3階以上

59.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目7-5
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	35.86m² ～ 61.39m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ多摩川２	1998	23戸	61.4万	3,580万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
プレミアムキューブ武蔵新田	2019	32戸	-	-
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
トップ武蔵新田	1988	29戸	53.0万	870万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
ルーブル下丸子弐番館	2012	63戸	93.6万	1,900万
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2017	2018	2019	2020
2LDK	-	-	-	-	-	69.7万	63.7万
3DK	49.3万	-	49.4万	53.7万	57.7万	-	-
1LDK	-	52.2万	46.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.44万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.95万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	63.49万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.08万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.85万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.44万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.59万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.62万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.95万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.38万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.15万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.59万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.63万/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	4,090万	66.66万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,990万	48.73万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	3,600万	58.67万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,990万	48.73万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2014年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	49.43万/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.15万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.41万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.99万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	55㎡〜	2,850万	51.03万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.36万/㎡
2009年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。