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売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には47,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・12件）で、平均879万円です。1Kが最も高く平均1,021万円、1Rは平均879万円です。

1R

12件

879万

1K

7件

1,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	879万	780万	970万
1K	7件	1,021万	870万	1,344万

階数別の㎡単価

1-2階

53.4万/㎡

11件

3階以上

51.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目19-3
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.41m² ～ 16.41m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	木田建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩9分

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ武蔵新田	1988	29戸	53.0万	870万
プレミアムキューブ武蔵新田	2019	32戸	-	-
ニュー矢口フラワーマンション	1977	80戸	25.7万	799万
シティオ多摩川２	1998	23戸	61.4万	3,580万
ダイアパレス多摩川矢口	1992	33戸	60.1万	990万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
ウィリア矢口	2017	59戸	100.4万	2,590万
ルーブル下丸子弐番館	2012	63戸	93.6万	1,900万
クレッセント下丸子３	1998	28戸	72.6万	5,080万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	72.5万	-	-	59.1万	58.8万
1R	36.0万	41.4万	47.5万	48.3万	52.9万	47.5万	-	57.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	870万	53.02万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.99万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	890万	54.24万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.99万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	950万	57.9万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.99万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	890万	54.24万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.54万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.24万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.54万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.8万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	950万	57.9万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	700万	48.25万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,190万	72.52万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.54万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	640万	39.01万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.66万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.66万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額50,432円。1Kなら月額48,429円が相場です。

ワンルーム

50,432円

45,000〜59,000円

1R

51,526円

47,000〜55,000円

1K

48,429円

45,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

31件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,864円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	3,138円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,986円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,864円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,742円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,230円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,925円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,925円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,230円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,596円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,742円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,925円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,230円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,742円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,986円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,986円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,108円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,742円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,986円/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,230円/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,169円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。