マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›大田区›ルーブル鵜の木

ルーブル鵜の木

東京都大田区下丸子4丁目10-18 | 築39年 | 16戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均1,864万円です。2DKが最も高く平均1,864万円、2Kは平均1,431万円です。
2K
4件
1,431万
2DK
16件
1,864万
間取り件数平均価格最低最高
2K 4件 1,431万 1,175万 1,582万
2DK 16件 1,864万 1,370万 2,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-2階（42.0万円）と比べて12.9万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
42万/㎡
10件
3階以上
54.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目10-18
築年月1987年8月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積24.91m² ～ 34.78m²
分譲会社明和住販
施工会社力建
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩6分
🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル鵜の木 1987 16戸 47.5万 1,650万
シャリエ鵜の木プレイス 2012 48戸 113.5万 7,980万
アイディーコート下丸子 2011 28戸 106.5万 7,480万
芙蓉マンション 1969 18戸 32.3万 1,500万
ガーデンホーム鵜の木 2002 22戸 104.8万 5,680万
プレシスヴィアラ鵜の木 2023 35戸 116.6万 4,660万
ラビ鵜の木ステージ 1997 21戸 77.5万 4,680万
ズーム下丸子 2025 40戸 - -
ディアスタ下丸子ステーションアリーナ 2018 28戸 111.6万 3,880万
ハイタウン鵜の木 1990 25戸 41.3万 680万
ガリシア下丸子 2012 25戸 84.9万 2,100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
2DK - - 44.0万 34.5万 44.6万 62.4万 51.6万 47.5万
2K 31.1万 27.3万 - - - 44.6万 44.6万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,650万 47.45万/㎡
2024年4月 低層 2DK 30㎡〜 1,550万 44.57万/㎡
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 1,550万 44.57万/㎡
2024年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,898万 54.58万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,390万 68.72万/㎡
2024年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,898万 55.73万/㎡
2023年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,798万 51.7万/㎡
2023年11月 低層 2K 30㎡〜 1,550万 44.57万/㎡
2023年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,198万 63.2万/㎡
2023年10月 中層 2DK 30㎡〜 2,198万 64.54万/㎡
2023年10月 中層 2DK 30㎡〜 2,298万 66.23万/㎡
2023年10月 中層 2DK 30㎡〜 2,298万 66.08万/㎡
2022年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,520万 44.71万/㎡
2022年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,520万 43.71万/㎡
2022年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,580万 45.43万/㎡
2018年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,200万 34.51万/㎡
2017年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 45.43万/㎡
2017年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,480万 42.56万/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 950万 27.32万/㎡
2015年11月 低層 2K 30㎡〜 1,080万 31.06万/㎡
2014年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,280万 36.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額84,524円。2DKなら月額84,524円が相場です。
2K
86,500円
67,000〜106,000円
2DK
84,524円
78,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2DK 30㎡〜 83,000円 2,386円/㎡
2021年8月 低層 2DK 30㎡〜 79,000円 2,271円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2021年2月 低層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,248円/㎡
2021年2月 低層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,243円/㎡
2020年7月 中層 2DK 30㎡〜 89,000円 2,565円/㎡
2020年6月 中層 2DK 30㎡〜 89,000円 2,559円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 87,000円 2,486円/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 87,000円 2,486円/㎡
2020年11月 中層 2DK 30㎡〜 83,000円 2,386円/㎡
2020年10月 中層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,473円/㎡
2020年10月 中層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,478円/㎡
2019年8月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,300円/㎡
2018年3月 低層 2K 20㎡〜 67,000円 2,690円/㎡
2017年3月 低層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,243円/㎡
2017年2月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,300円/㎡
2016年4月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 106,000円 3,326円/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 87,000円 2,486円/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2016年11月 低層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,444円/㎡
2014年7月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。