アイディーコート下丸子
東京都大田区鵜の木2丁目31-10 | 築15年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
101.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・20件）で、平均2,615万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,835万円、１Ｋは平均2,615万円です。
２ＬＤＫ
5,837万
15件
１Ｋ
2,615万
20件
３ＬＤＫ
6,835万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,431万
2件
１ＬＤＫ
4,693万
8件
１ＤＫ
2,828万
7件
１Ｒ
2,896万
2件
3LDK
6,165万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,837万 | 4,348万 | 7,495万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,615万 | 1,437万 | 4,557万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,835万 | 5,165万 | 8,474万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,431万 | 5,330万 | 5,531万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,693万 | 3,264万 | 5,814万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,828万 | 2,139万 | 3,771万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,896万 | 2,640万 | 3,152万 |
| 3LDK | 5件 | 6,165万 | 5,496万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.43m² ～ 71.78m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| ザ・リバープレイス ガーデンコート | 2004 | 130戸 | 99.0万 | 7,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 65.2万 | 73.1万 | 69.4万 | 106.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,840万 | 73.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。