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ハイタウン鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目26-13 | 築36年 | 25戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には45,000円へ、45.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
994万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 994万 680万 1,211万

物件概要

所在地東京都大田区鵜の木2丁目26-13
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数25戸
専有面積16.00m² ～ 41.36m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社冨士工
管理会社東京ディフェンス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩3分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイタウン鵜の木 1990 25戸 41.3万 680万
日興パレセゾン鵜の木 1984 16戸 42.6万 800万
プレシスヴィアラ鵜の木 2023 35戸 116.6万 4,660万
サクラティアラ多摩川鵜の木 2017 21戸 105.7万 3,780万
ガーデンホーム鵜の木 2002 22戸 104.8万 5,680万
グローベルザファースト鵜の木 2013 43戸 83.8万 3,380万
南多摩川ハイツ 1974 27戸 70.7万 4,190万
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万
ズーム下丸子 2025 40戸 - -
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 2004 20戸 117.5万 6,480万
シャリエ鵜の木プレイス 2012 48戸 113.5万 7,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720222023202420252026
1K 46.8万 48.6万 - 70.9万 66.2万 63.8万 57.7万 48.6万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.29万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 690万 41.9万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 730万 44.33万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.54万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 69.83万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 66.79万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.58万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 63.76万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 69.83万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 65.58万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 66.79万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 71.88万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 69.83万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.88万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 800万 48.58万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 30㎡〜 1,200万 35.79万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 770万 46.76万/㎡
2013年8月 低層 1K 15㎡〜 770万 46.76万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 630万 38.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額51,553円。
1K
51,553円
44,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,036円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 49,500円 3,005円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,339円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 49,500円 3,005円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,036円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,582円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,671円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,914円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,339円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,671円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,339円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,339円/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,279円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。