プラーティノ多摩川鵜の木弐番館

東京都大田区鵜の木2丁目15-15 | 築22年 | 20戸

推定相場

プラーティノ多摩川鵜の木弐番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120132018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.5万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均5,874万円です。2LDKが最も高く平均5,874万円、1SLDKは平均4,176万円です。

1SLDK

3件

4,176万

1LDK

11件

4,757万

2LDK

13件

5,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,176万	4,143万	4,192万
1LDK	11件	4,757万	3,346万	5,658万
2LDK	13件	5,874万	4,290万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-2階（73.2万円）と比べて20.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.2万/㎡

18件

3階以上

93.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目15-15
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	53.08m² ～ 71.81m²
分譲会社	醍醐建設トーハル
施工会社	醍醐建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩2分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館	2004	20戸	117.5万	6,480万
グローベルザファースト鵜の木	2013	43戸	83.8万	3,380万
南多摩川ハイツ	1974	27戸	70.7万	4,190万
ライオンズマンション鵜の木駅前	1989	27戸	60.2万	1,198万
サクラティアラ多摩川鵜の木	2017	21戸	105.7万	3,780万
イーグル鵜の木	1983	33戸	55.1万	2,660万
フェニックスエルミタージュ	2004	72戸	107.8万	2,150万
日興パレセゾン鵜の木	1984	16戸	42.6万	800万
ハイタウン鵜の木	1990	25戸	41.3万	680万
クリオ鵜の木壱番館	1991	26戸	56.2万	980万
プレシスヴィアラ鵜の木	2023	35戸	116.6万	4,660万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	-	58.2万	84.6万	-	108.3万	117.5万
1SLDK	-	-	62.2万	-	-	71.5万	-	-
1LDK	60.2万	59.5万	59.5万	-	68.0万	71.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.48万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,380万	93.97万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.8万/㎡
2025年3月	中層	1R	55㎡〜	4,990万	90.47万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.35万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	121.11万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.48万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,880万	124.73万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.42万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	5,980万	108.42万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,880万	124.73万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.52万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.52万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,290万	71.56万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,698万	84.59万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.75万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	55㎡〜	2,990万	53.84万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,290万	71.56万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,800万	55.97万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,800万	55.97万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,250万	62.6万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.47万/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,630万	62.23万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.47万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,300万	59.3万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	55㎡〜	3,400万	61.1万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.54万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,380万	56.38万/㎡
2011年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,780万	67.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。