ガーデンホーム鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目27-7 | 築24年 | 22戸

推定相場

ガーデンホーム鵜の木

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.5万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、15年間で48.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・22件）で、平均5,086万円です。2LDKが最も高く平均5,086万円、3LDKは平均4,441万円です。

1SLDK

6件

4,647万

2LDK

22件

5,086万

2SLDK

2件

4,816万

3LDK

4件

4,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	4,647万	3,808万	5,680万
2LDK	22件	5,086万	3,969万	6,720万
2SLDK	2件	4,816万	4,816万	4,816万
3LDK	4件	4,441万	3,891万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（68.9万円）と比べて8.2万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

68.9万/㎡

19件

4-7階

77.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目27-7
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	51.15m² ～ 67.54m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム鵜の木	2002	22戸	104.8万	5,680万
シャリエ鵜の木プレイス	2012	48戸	113.5万	7,980万
プレシスヴィアラ鵜の木	2023	35戸	116.6万	4,660万
ハイタウン鵜の木	1990	25戸	41.3万	680万
ラビ鵜の木ステージ	1997	21戸	77.5万	4,680万
サクラティアラ多摩川鵜の木	2017	21戸	105.7万	3,780万
ルーブル鵜の木	1987	16戸	47.5万	1,650万
日興パレセゾン鵜の木	1984	16戸	42.6万	800万
アイディーコート下丸子	2011	28戸	106.5万	7,480万
アクサス鵜の木アジールコート	2014	56戸	78.4万	2,000万
デュオシティ鵜の木	2008	26戸	66.9万	2,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	60.8万	-	-	-	88.2万
1SLDK	-	58.7万	-	-	-	-	80.8万	96.2万
2LDK	61.4万	55.4万	56.7万	-	78.4万	96.7万	89.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.23万/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.66万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	101.11万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,680万	104.8万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,380万	80.82万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	87.17万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,200万	90.83万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.73万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,690万	99.39万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,690万	99.39万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,290万	92.41万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.27万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,700万	71.29万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.44万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,589万	97.63万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.72万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.72万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.79万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.52万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,650万	55.37万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,080万	56.83万/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.52万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.68万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.21万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.3万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.68万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.99万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.02万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.52万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。