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デュオシティ鵜の木

東京都大田区鵜の木1丁目16-13 | 築18年 | 26戸

推定相場
デュオシティ鵜の木
最新データ
2019年10月
売買28件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（98.6万円）より32.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20092011201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.2万/㎡から2019年は66.9万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,600〜93,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・23件）で、平均3,164万円です。1LDKが最も高く平均4,494万円、1DKは平均3,164万円です。
1DK
23件
3,164万
1LDK
5件
4,494万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 23件 3,164万 2,574万 3,934万
1LDK 5件 4,494万 4,020万 5,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-2階（64.3万円）と比べて7.3万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
64.3万/㎡
2件
3階以上
71.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区鵜の木1丁目16-13
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積30.18m² ～ 40.69m²
分譲会社明和地所
施工会社大朋建設 中野建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急池上線
徒歩25分

学区情報

小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオシティ鵜の木 2008 26戸 66.9万 2,280万
アクサス鵜の木アジールコート 2014 56戸 78.4万 2,000万
メインステージ鵜の木駅前 2001 53戸 98.3万 1,900万
ラビ鵜の木ステージ 1997 21戸 77.5万 4,680万
イーグル鵜の木 1983 33戸 55.1万 2,660万
ガリシア下丸子 2012 25戸 84.9万 2,100万
サクラティアラ多摩川鵜の木 2017 21戸 105.7万 3,780万
ガーデンホーム鵜の木 2002 22戸 104.8万 5,680万
グローベルザファースト鵜の木 2013 43戸 83.8万 3,380万
コンシェリア久が原 2009 40戸 119.7万 2,490万
プレシスヴィアラ鵜の木 2023 35戸 116.6万 4,660万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122014201520162019
1DK 78.6万 67.4万 66.4万 65.9万 72.0万 76.8万 77.2万 66.9万
1LDK 74.6万 66.2万 - - 68.3万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 66.87万/㎡
2016年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,330万 77.21万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,330万 76.85万/㎡
2014年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,998万 65.97万/㎡
2014年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,045万 67.52万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,040万 67.35万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,140万 70.65万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,195万 72.47万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,220万 73.3万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,240万 73.96万/㎡
2014年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,320万 76.6万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.33万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.86万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.86万/㎡
2012年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 65.94万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,000万 66.27万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,005万 66.44万/㎡
2010年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,005万 66.44万/㎡
2010年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.98万/㎡
2010年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 63.94万/㎡
2010年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 65.31万/㎡
2010年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.16万/㎡
2010年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 69.33万/㎡
2009年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,290万 75.53万/㎡
2009年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,175万 78.38万/㎡
2009年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,595万 64.73万/㎡
2009年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,473万 81.65万/㎡
2009年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額94,880円。2Kなら月額96,125円が相場です。
1DK
94,880円
89,000〜99,000円
2K
96,125円
89,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,949円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,247円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,935円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2021年9月 低層 2K 30㎡〜 89,000円 2,935円/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 91,000円 3,001円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,949円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 92,500円 3,065円/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,136円/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,949円/㎡
2018年1月 中層 2K 40㎡〜 112,000円 2,794円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2017年1月 中層 1DK 30㎡〜 97,000円 3,202円/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,082円/㎡
2016年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,982円/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,982円/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,949円/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,968円/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 93,000円 3,067円/㎡
2015年5月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2014年12月 高層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,136円/㎡
2014年11月 高層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,236円/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,265円/㎡
2014年10月 高層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,269円/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 97,000円 3,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。