ガリシア下丸子

東京都大田区鵜の木1丁目22-3 | 築14年 | 25戸

推定相場

ガリシア下丸子

売買㎡単価の推移

90万80万

20172018201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は85.3〜84.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,800円から2025年には83,833円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・18件）で、平均2,578万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,994万円、1Kは平均2,415万円です。

３ＬＤＫ

15件

6,994万

２ＬＤＫ

18件

6,018万

１Ｋ

18件

2,578万

１ＤＫ

3件

3,959万

１ＬＤＫ

6件

5,178万

１Ｒ

2件

2,880万

6件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	6,994万	5,136万	9,200万
２ＬＤＫ	18件	6,018万	4,324万	8,400万
１Ｋ	18件	2,578万	1,429万	4,531万
１ＤＫ	3件	3,959万	2,126万	6,000万
１ＬＤＫ	6件	5,178万	3,917万	6,214万
１Ｒ	2件	2,880万	2,625万	3,134万
1K	6件	2,415万	2,054万	3,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（84.7万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

84.7万/㎡

3件

3階以上

84.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木1丁目22-3
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	21.45m² ～ 38.64m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩4分

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下丸子駅

東急多摩川線

徒歩5分

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千鳥町駅

東急池上線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区立東調布第三小学校

中学校

大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア下丸子	2012	25戸	84.9万	2,100万
プレールドゥーク下丸子	2012	46戸	116.6万	2,400万
ラビ鵜の木ステージ	1997	21戸	77.5万	4,680万
サニーコート下丸子	2003	20戸	87.1万	4,580万
芙蓉マンション	1969	18戸	32.3万	1,500万
デュオシティ鵜の木	2008	26戸	66.9万	2,280万
アクサス鵜の木アジールコート	2014	56戸	78.4万	2,000万
ディアスタ下丸子ステーションアリーナ	2018	28戸	111.6万	3,880万
シャリエ鵜の木プレイス	2012	48戸	113.5万	7,980万
ガーデンホーム鵜の木	2002	22戸	104.8万	5,680万
メインステージ鵜の木駅前	2001	53戸	98.3万	1,900万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2026
1K	85.3万	84.4万	84.9万	84.9万	84.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	84.89万/㎡
2021年2月	中層	1K	35㎡〜	3,280万	84.89万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	84.89万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	83.92万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	84.85万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	85.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,943円。

77,943円

69,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

20件

10〜15万

2件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,045円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,750円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,458円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,450円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,153円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,427円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,450円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,738円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,295円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,455円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,473円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,217円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,271円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,523円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,473円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,481円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,263円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。