ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
東京都大田区下丸子4丁目4-10 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の92万/㎡から2025年は110.4万/㎡へ、5年間で20.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 34.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・8件）で、平均2,694万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,982万円、１Ｋは平均2,694万円です。
２ＬＤＫ
6,230万
5件
１Ｋ
2,694万
8件
２ＤＫ
4,800万
2件
１ＬＤＫ
4,470万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,982万
3件
３ＬＤＫ
6,779万
2件
1LDK
3,644万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,230万 | 5,403万 | 7,442万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,694万 | 2,271万 | 2,875万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,800万 | 3,900万 | 5,700万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,470万 | 4,107万 | 4,953万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,982万 | 6,300万 | 7,442万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,779万 | 6,057万 | 7,500万 |
| 1LDK | 6件 | 3,644万 | 3,313万 | 3,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.6万円で、1-2階（101.8万円）と比べて10.8万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
4件
101.8万/㎡
3階以上
2件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.19m² ～ 34.77m² |
| 分譲会社 | 菱重プロパティーズ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩11分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| ハウスフォー | 1977 | - | - | - |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.0万 | 101.7万 | 116.0万 | 110.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 111.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 109.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,890万 | 115.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 98.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 92.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
1LDK
125,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。