メゾンドルビー
東京都大田区下丸子3丁目7-12 | 築37年 | 8戸
賃料の推移
6万5万4万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.6〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 50.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・36件）で、平均7,628万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,962万円、１Ｒは平均1,143万円です。
１ＬＤＫ
4,429万
9件
１Ｋ
1,144万
18件
３ＬＤＫ
7,628万
36件
１Ｒ
1,143万
4件
４ＬＤＫ
9,962万
13件
１ＤＫ
1,852万
5件
２ＬＤＫ
5,780万
10件
２ＤＫ
2,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,429万 | 2,400万 | 6,144万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,144万 | 800万 | 1,704万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 7,628万 | 513万 | 12,320万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,143万 | 957万 | 1,400万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 9,962万 | 8,100万 | 12,027万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,852万 | 858万 | 3,080万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,780万 | 3,214万 | 8,014万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,385万 | 1,837万 | 2,933万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 15.85m² ～ 50.90m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| ハウスフォー | 1977 | - | - | - |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| アランシア千鳥町 | 2007 | 19戸 | 74.8万 | 1,600万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| ジーベック下丸子 | 2014 | 22戸 | 92.3万 | 2,350万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,286円。
1K
49,000〜54,000円
51,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。