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ザ・リバープレイス　ガーデンコート

東京都大田区下丸子4丁目21-11 | 築22年 | 130戸

推定相場
ザ・リバープレイス　ガーデンコート
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（85.9万円）を15.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.3万/㎡から2026年は99万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2019年には240,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均7,410万円です。4LDKが最も高く平均8,051万円、2LDKは平均6,133万円です。
2LDK
6件
6,133万
3LDK
11件
7,410万
4LDK
2件
8,051万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,133万 5,126万 6,752万
3LDK 11件 7,410万 6,380万 8,280万
4LDK 2件 8,051万 7,621万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.0万円で、4-7階（78.3万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
78.3万/㎡
10件
8階以上
79万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目21-11
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数130戸
専有面積72.04m² ～ 94.71m²
分譲会社三菱商事 三菱地所 三井物産 東京急行電鉄 東急不動産 ＮＴＴ都市開発 オリックス・リアルエステート
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩7分

学区情報

小学校
矢口西小学校または矢口西小学校
中学校
矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・リバープレイス　ガーデンコート 2004 130戸 99.0万 7,980万
シティテラス下丸子 2026 233戸 - -
ザ・リバープレイス　センターコート 2004 130戸 93.9万 7,780万
ザ・リバープレイス　リバーコート 2005 150戸 91.8万 8,980万
ザ・リバープレイス　サウスタワー 2004 182戸 107.3万 9,380万
アイディーコート下丸子 2011 28戸 106.5万 7,480万
パークハウス多摩川南四番館 1993 63戸 104.0万 11,990万
ズーム下丸子 2025 40戸 - -
ベラコート245 1980 12戸 - -
パークハウス多摩川南参番館 1993 93戸 92.7万 7,980万
パークハウス多摩川南街区 1993 575戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202023202420252026
3LDK 69.8万 70.6万 - - 85.3万 - 92.7万 99.0万
2LDK 67.7万 - 74.2万 69.1万 - - 91.3万 -
4LDK - - 71.3万 - - 90.6万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,580万 91.34万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,980万 82.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,280万 102.72万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 8,480万 90.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,980万 85.25万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.13万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,750万 71.27万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,980万 74.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,790万 71.83万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,590万 69.35万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,500万 65.22万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.13万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.36万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 74.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,880万 69.72万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.16万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額192,400円。4LDKなら月額192,000円が相場です。
2SLDK
183,250円
149,000〜198,000円
3LDK
192,400円
188,000〜198,000円
4LDK
192,000円
176,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 240,000円 2,534円/㎡
2018年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,348円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,348円/㎡
2016年9月 13〜13階 2SLDK 80㎡〜 193,000円 2,288円/㎡
2016年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 193,000円 2,288円/㎡
2016年6月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 198,000円 2,348円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,253円/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 149,000円 1,767円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,332円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 176,000円 1,858円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 208,000円 2,196円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。