ザ・リバープレイス リバーコート
東京都大田区下丸子4丁目21-17 | 築21年 | 150戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.4万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は213,500〜217,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
7,839万 |
7,076万 |
8,721万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目21-17 |
|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 150戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.20m² ～ 127.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所 三井物産 東京急行電鉄 東急不動産 ＮＴＴ都市開発 オリックス・リアルエステート |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
69.4万 |
72.5万 |
71.6万 |
75.1万 |
73.1万 |
86.8万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,980万 |
91.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
85.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,580万 |
87.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,400万 |
74.25万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,200万 |
71.93万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,330万 |
73.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,780万 |
77.49万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,180万 |
82.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
71.62万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
71.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,300万 |
73.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,780万 |
77.49万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,330万 |
73.44万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,250万 |
72.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
70.63万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,250万 |
72.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額220,400円。3LDKなら月額202,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,378円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2021年12月 |
13〜13階 |
2LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,900円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
189,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
198,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
85㎡〜 |
214,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
85㎡〜 |
224,000円 |
2,535円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
85㎡〜 |
240,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
229,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
198,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
218,000円 |
2,529円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
208,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。