パークハウス多摩川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万37万27万17万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の238,750円から2026年には222,857円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・159件）で、平均8,432万円です。4SLDKが最も高く平均13,920万円、1LDKは平均4,681万円です。

1LDK

13件

4,681万

2LDK

70件

6,938万

3LDK

159件

8,432万

3SLDK

8件

9,306万

4LDK

30件

9,404万

4SLDK

3件

13,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,681万	3,000万	6,088万
2LDK	70件	6,938万	4,980万	9,800万
3LDK	159件	8,432万	4,980万	11,990万
3SLDK	8件	9,306万	7,090万	11,290万
4LDK	30件	9,404万	7,180万	11,375万
4SLDK	3件	13,920万	11,740万	17,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（66.9万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

66.9万/㎡

145件

6-10階

67.7万/㎡

92件

11-20階

71.3万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	575戸
専有面積	55.61m² ～ 307.68m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設大林組東急建設竹中工務店清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩7分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川南壱番館	1991	60戸	77.0万	6,780万
パークハウス多摩川南弐番館	1992	86戸	61.6万	9,000万
パークハウス多摩川南参番館	1993	93戸	92.7万	7,980万
ベラコート245	1980	12戸	-	-
パークハウス多摩川北四番館	1990	35戸	93.9万	9,880万
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
プレシャスガーデン鵜の木	2013	26戸	92.8万	2,380万
パークハウス多摩川南四番館	1993	63戸	104.0万	11,990万
ロアール鵜の木	2017	49戸	85.7万	2,180万

売買データ分析（284件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が124件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

124件

7,000万〜1億

127件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	67.9万	61.6万	77.5万	71.2万	-	74.4万	59.3万	89.7万
3LDK	65.8万	63.2万	65.1万	69.2万	77.9万	75.0万	84.9万	69.6万
2LDK	60.5万	64.4万	67.6万	74.9万	74.0万	77.0万	71.8万	85.7万
4LDK	-	61.4万	66.3万	-	71.1万	69.5万	64.7万	-

全 284 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,380万	89.66万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,380万	68.94万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,680万	71.74万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	8,780万	85.71万/㎡
2026年2月	13〜13階	3LDK	105㎡〜	7,690万	71.74万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,980万	65.8万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.4万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	9,180万	85.08万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	11,750万	92.94万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	8,698万	79.24万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,990万	61.85万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	8,100万	61.71万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	11,990万	104.01万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	8,280万	63.09万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	5,980万	58.38万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	8,980万	83.22万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	7,180万	66.54万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	6,980万	79.27万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.92万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	8,580万	65.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	6,780万	66.18万/㎡
2025年6月	13〜13階	3LDK	115㎡〜	9,980万	86.79万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,000万	50.24万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	8,680万	66.13万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	8,698万	79.24万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	7,060万	68.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	10,080万	78.98万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	9,000万	61.63万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,380万	83.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,980万	88.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,680万	71.74万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	8,980万	68.42万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,750万	71.26万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	4,980万	68.27万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	7,290万	64.32万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,780万	65.64万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	11,750万	92.94万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	6,780万	77万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	9,880万	93.9万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,980万	92.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	6,780万	77万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	115㎡〜	7,250万	63.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,580万	84.24万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	7,880万	75.44万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	7,190万	63.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	69.32万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,770万	73.85万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,180万	81.54万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	8,350万	63.3万/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額261,471円。4LDKなら月額348,125円が相場です。

1LDK

160,063円

150,000〜182,000円

2LDK

237,727円

198,000〜270,000円

3LDK

261,471円

198,000〜420,000円

4LDK

348,125円

295,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

66件

30万以上

13件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,888円/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	390,000円	3,085円/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,224円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	270,000円	2,865円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,548円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,684円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	182,000円	3,092円/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	235,000円	2,695円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	245,000円	2,810円/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	370,000円	2,826円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	260,000円	3,009円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	290,000円	2,756円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	230,000円	2,055円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	340,000円	2,957円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	370,000円	3,217円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,718円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	290,000円	2,756円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,888円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	420,000円	3,322円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,943円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,674円/㎡
2024年3月	13〜13階	4LDK	125㎡〜	360,000円	2,832円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	239,000円	2,741円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,311円/㎡
2024年2月	13〜13階	4LDK	125㎡〜	380,000円	2,989円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	267,000円	3,062円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,324円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,718円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	274,000円	2,399円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	258,000円	2,259円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。